龙湖集团搞定层：债务安全优先于增量投资，本年销售仍然有很大契机

3月28日，龙湖集团(HK00960，股价10.340港元，市值712.24亿港元)败露2024年度事迹敷陈并举行线上事迹会。

年报骄横，2024年，龙湖集团实现营业收入1274.7亿元，激动应占溢利104亿元，剔除公偶合变动等影响后的激动应占中枢溢利达69.7亿元，毛利率为16%。

“在现时阶段，龙湖要把债务安全放在第一位，债务安全优先于增量投资。”龙湖集团董事会主席兼首席实行官陈序平在事迹会上示意，近几年龙湖也保持了一定的投资强度，聚焦一二线中枢的城市，选拔更有生意逻辑、愈加有终了主持的面孔，同期出清了一些愚顽级面孔。

“债务安全优先于增量投资”

年报骄横，2024年，龙湖集团的运营及作事业求实现收入267.1亿元，占总收入比例约21%，而两年前该项占比为9%。与此同期，该面孔业务为龙湖集团孝顺了约80亿元的中枢净利润，成为其主要利润开首。

在恢复《逐日经济新闻》等媒体对于改日公司是否会“重运营、轻树立”的发问时，陈序平指出，在近几年地产业务受到冲击的情况下，运营及作事航谈基本上撑起了扫数这个词集团利润的盘面。“但龙湖实质上是树立、运营作事皆头并进，仅仅在现时阶段，龙湖要把债务安全放在第一位，债务安全优先于增量投资。”

“地产树立的许多现款流要用于偿还集团顶层的债务债券融资，是以就会压缩投资的头寸。但公司也保持了一定的投资强度，聚焦一二线中枢的城市，选拔更有生意逻辑、愈加有终了主持的面孔。同期，咱们对一些愚顽级面孔选拔了出清战略。”陈序平强调，树立业务公司依然会连接作念，“即使到2028年运营及作事收入占比过半的情况下，树立业务收入仍将是公司最强大的收入构成部分”。

2024年，龙湖集团在北京、上海、杭州、成都等城市共得回9幅地皮，新增土储总建筑面积为83万经常米，权力面积为39万经常米。适度2024年末，龙湖集团的地皮储备统统达3312万经常米，权力面积为2426万经常米。

对于2025年的投资战略，龙湖集团实行董事兼地产航谈总裁张旭忠示意，本年的销售仍然有很大契机。龙湖的供货止境充裕，岁首存货达到900多亿元，本年预测会有600亿到700亿元新增供货，全年新增供货预测将杰出1500亿元。

“本年一季度照旧在上海和苏州获取了两幅优质量皮，接下来公司会在保证偿债安全的前提下，再去择机选拔一些新的地皮，并字据扫数这个词市场变化进行弹性供货。”

对于改日买卖板块的增长预期，龙湖买卖总司理包伟示意，2025年，一方面是针对存量面孔连接作念好招商调整和调改升级行为，保证同店同比大幅增长；另一方面，本年会再开业一座市场，这亦然强大的新增量孝顺，预测扫数这个词航谈在2025年粗略实现10%以上增长。

“本年是债务接济最要津的一年”

适度2024年末，龙湖集团的详细假贷总和为1763.2亿元，较客岁初下落约163亿元；在手现款494.2亿元，净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的财富欠债率为57.2%。

龙湖集团实行董事兼CFO赵轶示意，公司信用债融资已降至17%，其中银行融资占比为83%，对民营企业而言这长短常健康的融资结构。策动性物业贷本年预测新增100亿元以上，到年底有望实现接近900亿元的限度。“接下来，龙湖会连续优化融资结构，拉长债务周期，减少短期债务。同期，公司会坚定逐年减少外币债务的占比。”

公开信息骄横，适度现时，龙湖本年一季度到期的65亿元国内信用债已提前偿还收场。

“2025年是公司债务接济终末一年，亦然最要津的一年。”陈序平在事迹会上深刻，本年龙湖集团还需退回三笔公开债务，但照旧作念了有序铺排：七八月份将到期30多亿元的国内信用债，当今已在偿债账户运行存钱，预测在这两个月就会将款项存皆；年底85亿元外洋银团贷款，从第三季度将运行逐月退回；本年可能到期的35亿元中债增信，公司会提前作念策动性物业贷，将其置换出来。

“敬佩通过这么的债务滚动，龙湖粗略愈加安全。”在说起“谋求新发展”时，陈序平指出，“在这一轮偿债周期下，龙湖的中枢财富一个都莫得动，天街面孔一个都莫得出售。龙湖的长租公寓和资管航谈还在发展、还在拿面孔，也莫得进行低效融资，而是收拢窗口期，为多航谈业务作念一个始终策动和发展。”

龙湖搞定层示意，适度2025年底，龙湖集团全体债务会降到1400亿元摆布，改日全体的融资和资金搞定战略止境坚定：保持欠债限度稳步下落，银行贷款不延期、不落后，公开市场不违约。

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